Miért válasszon minket ingatlan csere esetén?
Szakértői vagyunk az ingatlanjognak, ezért ismerjük az ingatlanok cseréjekor igénybe vehető illeték és adókedvezményeket. Az évek során már több millió forintot segítettünk megtakarítani elégedett Ügyfeleinknek.Segítünk, hogy Ön se maradjon le a kedvezmények igénybevételéről! Megtakarítjuk Önnek az illetéket! Tudjuk, hogyan lehet biztonságosan, zökkenőmentesen megoldani az ingatlanok cseréjét.
Korrekt, megfizethető árak mellett dolgozunk.
Mit kap Ön előzetes jogi tanácsadásunk során?
A sikert úgy érjük el, hogy mielőtt az ingatlan csereszerződést elkészítjük, már jogi tanácsokat adunk Önnek!
- Tájékoztatjuk Önt az ingatlancsere eljárásának teljes menetéről.
- A csereszerződés aláírása előtt kérdéseit megválaszoljuk.
- Segítünk megtakarítani az adót és az illetéket.
- Tisztázzuk, hogyan lehet megoldani a finanszírozás kérdéseit.
- Tanácsot adunk az ingatlanok tehermentesítéséhez.
- Kiskorú részére történő ingatlan vásárlás esetén ismertetjük a tudnivalókat.
- Egyeztetjük a haszonélvezeti jog alapításának feltételeit.
- Tájékoztatjuk Önt az ügyvédi munkadíjról és a költségekről.
Keressen most:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Szakszerű jogi tanácsokkal látjuk el Önt:
Az ingatlanvagyonunk növekedése után illetéket kell fizetni. Ezért ingatlan csere esetén az illeték mértéke attól függ, hogy mekkora az ingatlanok értékének különbözete.
Erről a témáról alábbi cikkeinkben olvashat fontos tudnivalókat, tippeket:
Mi az illeték?
A vagyonosodási illeték egy adó, amit az állam részére kell megfizetni az ingatlan megszerzése után.
A törvény szerint az ingatlan szerzésével ugyanis az ingatlanvagyonunk növekszik, méghozzá a megszerzett ingatlan forgalmi értékének összegével.
Az ingatlanvagyonunk növekedése után kell tehát az illetéket megfizetni.
Ingatlan csereszerződés esetén mindkét cserélő fél átruházza a maga ingatlanát a másikra.
Ez azt jelenti, hogy mindkét cserélő fél egyszerre eladóként és vevőként is viselkedik.
Segítünk megtakarítani az illetéket, keressen minket a tudnivalókért!
Azonos értékű ingatlanok
Például: ha mindkét lakás forgalmi értéke 30 millió forint, és cserélni szeretnénk. A két lakás forgalmi értéke ilyenkor azonos. Ekkor pénzmozgás nem is történik a felek között.
Ilyenkor van szó úgynevezett “tiszta” cserétől. Ebben az esetben nem fizetünk illetéket. Az egyik legfontosabb szabály, hogy a tiszta csere csak lakástulajdonok esetén illetékmentes.
Mi minősül lakástulajdonnak?
Elsősorban a lakás és lakóház. Fontos tudnivaló, hogy a már szerkezetkész lakóház – aminek már elkészült és ráépített a tetőszerkezete – is lakástulajdonnak minősül. Ezért, ha az egyik ingatlanon van egy garázs is – akkor is, ha az egybeépült a lakóingatlannal – akkor a garázs értéke után már illetéket kell fizetni.
A technikai részletekről kérje útmutatásunkat!
Eltérő értékű ingatlanok
Ingatlanok cseréje esetén lehetséges az, hogy az ingatlanok forgalmi értéke azonos. De az is lehetséges, hogy az ingatlanok forgalmi értéke eltérő. Például az egyik értékesebb, mint a másik. Ilyenkor a forgalmi érték különbözetet pénzben kifizethetjük, mégis cseréről van szó!
Például: a felek megállapodhatnak, hogy elcserélnek egy 35 millió forint és egy 40 millió forint értékű lakást. Az lakások forgalmi értéke tehát egymástól eltér.
Ekkor pénzmozgás is történik, mivel annak, akié a 35 milliós ingatlan, még 5 millió forintot rá kell fizetnie a 40 milliós ingatlanra. Ekkor úgynevezett “vegyes csereszerződés” jön létre.
Hogyan fizetünk ez után illetéket? Ilyenkor az a cserélő fél, aki eredetileg a 35 millió forint forgalmi értékű ingatlan tulajdonosa volt, az ingatlant átruházza a másik félre, és ezen felül megfizet a másik fél részére 5 millió forint összeget is. Ekkor a 35 millió forint értékű ingatlan tulajdonosa cserélő és vevő is lesz, a 40 millió forint értékű ingatlan tulajdonosa pedig cserélő és eladó is lesz.
A vegyes csere esetén is fontos szabály, hogy csak a lakástulajdonok esetében áll fenn az illetékmentesség. A fenti példa esetben az a fél, akié eredetileg a 40 millió forint értékű lakás volt, nem fizet illetéket, mivel az általa megszerzett ingatlan értéke kisebb. Az a fél, akié eredetileg a 35 millió forint értékű lakás volt, csak az árkülönbözet, tehát 5 millió forint után fizet illetéket.
A további tudnivalókért vegye fel velünk a kapcsolatot!
Kérje ajánlatunkat:
Jogi tanácsadás az ingatlanjogásztól:
További ingatlanjoggal kapcsolatos témák, amelyekben Önnek is segít az ingatlanjogi ügyvéd:
