Ingatlanjogász Budapest - Ingatlanjogi ügyvéd

Egyeztetjük Önnel az adásvétel kérdéseit:

• Kik az eladók, kik a vevők – van az ügyben külföldi, kiskorú személy, meghatalmazott, vagy mozgásában korlátozott személy?
• Van-e teher az ingatlanon – ha igen, akkor hogyan tudjuk a végrehajtási joggal, jelzálogjoggal, elővásárlási joggal terhelt ingatlant megvásárolni?
• A vevők írtak már alá vételi szándéknyilatkozatot, vagy előszerződést?
• Mi a fizetési ütemezés – egy összegben, vagy részletekben fizetik meg a vevők a vételárat?
• Foglaló fizetése megtörtént?
• Hogyan történik a vételár finanszírozása – felhasználunk bankkölcsönt, lakástakarékot, CSOK-ot?
• Milyen adó és illetékkedvezményeket vehetünk igénybe?
• Haszonélvezeti jog alapításra kerül?

Az előzetes jogi tanácsadás díjmentes! Tudjon meg többet, keresse az ingatlanjogi ügyvédet!

Így készítünk Önnek szerződést:

•  Egyeztetjük Önökkel a szerződéskészítéshez szükséges adatokat.
• Rögzítjük az aláírás időpontját.
• A tehermentesítés menetét véglegesítjük.
• A szerződéstervezetet elkészítjük és e-mailben megküldjük Önöknek.
• Ha bank, lakástakarék, finanszírozó is érintett, a jóváhagyását beszerezzük.
• A szerződést Önök aláírják irodánkban, ügyvéd jelenlétében.
• Véglegesítjük a kulcsátadás és a közüzemek átírásának menetét.
• Az eladók és a vevők teljes körű tájékoztatást kapnak az adó és illetékfizetési kötelezettségeikről.
• Szükség esetén kiszállunk a helyszínre és otthonukban is aláírhatják a szerződést.

A sikeres adásvételhez szükséges tudnivalókról kérje az ingatlanjogi ügyvéd személyre szabott tájékoztatását!

A földhivatal előtt így képviseljük Önt:

• Az adásvételi szerződést benyújtjuk a földhivatalba, hogy a tulajdonjog változást bejegyezzék az ingatlan-nyilvántartásba.
• A földhivatalba mi megyünk, a szükséges iratokat mi nyújtjuk be!
• A sorban állást, várakozást elintézzük Önök helyett!
• A földhivatallal való kapcsolattartást mi intézzük, Önnek nincs teendője!
• Mindent egy kézből intézünk Önök helyett.
• Az adóhatósági bejelentést is mi intézzük!
• Ha több részletben történik a vételárfizetés, akkor több alkalommal is eljárunk a földhivatal előtt!

Az ingatlan adás vétel menete velünk gördülékeny és zökkenőmentes! Vegye fel velünk a kapcsolatot!

Az előleg pusztán annyi jelent, hogy az ingatlan vételárának egy részét vevőként megfizetjük az eladónak. Ha a szerződés meghiúsul, az előleg visszajár a vevőnek. A fogalónál viszont már más a helyzet!

Sajnos sokan anélkül állapodnak meg a foglalóról, hogy pontosan tudnák, mi is az és milyen veszélyekkel jár.

A foglaló ugyanis a szerződés teljesítésének egyik biztosítéka. Arra szolgál, hogy a felek bizonyosak legyenek a másik fél szándékának komolyságáról. A foglaló kikötése esetén az a fél, akinek a hibájából a szerződés meghiúsul, gyakorlatilag ellentételt fizet a másik félnek.

Hogyan történik ez? A foglalót a vevők adják az eladók részére. Amennyiben a szerződés a vevők hibájából hiúsul meg, a vevők a foglalót elveszítik. Ha a szerződés az eladók hibájából hiúsul meg, az eladók a foglaló kétszeresét kötelesek visszafizetni a vevők részére.

Nem mindegy azonban, hogy milyen okból hiúsult meg az a szerződés. Sajnos előfordulhat, hogy egy meghiúsult adásvételi szerződésből egy több évig tartó, költséges perben találjuk magunkat.

A bírói gyakorlat szerint a teljes vételár 10 százalékánál magasabb összegű foglaló túlzó mértékű, így ha ennél magasabb foglaló összegben állapodnak is meg a felek a szerződésben, a 10 százalék feletti rész nem feltétlenül érvényesíthető bírói úton.

Fontos tudnivaló, hogy ha a szerződésszegés miatt a foglalót elvesztettük, vagy a kétszeresét visszafizettük, de a másik félnek ennél magasabb összegű kára keletkezett, azt is kötelesek vagyunk megtéríteni.

Foglaló, vagy előleg kérdés esetén kérje az ingatlanjogi ügyvéd útmutatását!

Amennyiben a teljes vételárat a Vevő nem fizeti meg azonnal, akkor a Felek megállapodnak, hogy a Vevő részletekben fizeti meg a teljes vételárat az Eladónak.

Ebben az esetben a szerződéskötéskor nem történik meg azonnal a teljes vételár megfizetése, ezért az ügyvéd ún. okirat-letétbe veszi az Eladó külön okiratba foglalt nyilatkozatát – szintén ügyvédi ellenjegyzéssel – amelyben a teljes vételár megfizetésének esetére az Eladó véglegesen, feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlan tulajdonjoga a Vevő javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

A teljes vételár-megfizetését a felek legalább egyikének - elsődlegesen az Eladónak, ennek hiányában a Vevőnek - az ügyvéd felé hitelt érdemlően kell igazolnia, ennek módját a letéti szerződésben részletezzük.

Ez az Ön biztonságát szolgálja, így ugyanis nem lehetséges az, hogy a teljes vételár kiegyenlítése nélkül jegyezzék be a Vevő tulajdonjogát, vagy a teljes vételár megfizetése esetén ne jegyezze be a Vevő tulajdonjogát a földhivatal.

Fontos tudnivaló, hogy a függőben tartás esetén a Vevő tulajdonjog bejegyzés iránti kérelme úgynevezett széljegyként jelenik meg az ingatlan tulajdoni lapján.

A függőben tartás jogszabály előírásainak megfelelően legfeljebb 6 (hat) hónapig tart a szerződés földhivatali érkeztetésétől (átvételétől) számítottan, így ez a típus jellemzően a rövidebb részletfizetési ütemezés esetén ajánlott.

A megoldásért forduljon hozzánk! Önnek is segít az ingatlanjogi ügyvéd!

Tulajdonjog-fenntartásával történő eladás jellemzően 6 (hat) hónapnál hosszabb fizetési ütemezés esetén ajánlott.

Fontos tudnivaló, hogy tulajdonjog-fenntartással történő eladás esetén ez a tény az ingatlan tulajdoni lapjának III. részén jelenik meg teherként, egyben elidegenítési és terhelési tilalomként is. Ebből egyértelműen kitűnik, hogy az ingatlannak már van vevője!

Részletes jogi útmutatásért forduljon az ingatlanjogi ügyvédhez!