Miért kötött az ingatlan adásvétel ügyvéd ellenjegyzéséhez?
Fontos tudnivaló, hogy az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény szerint az ingatlan adásvétel ügyvéd köteles. Az ügyvéd ellenjegyzése nélkül a vevő tulajdonjogát nem jegyzi be a földhivatal akkor sem, ha két tanú aláírta!
Mint ingatlanjogi ügyvédek, az ingatlanjog szakértői vagyunk. Segítünk az eladónak és a vevőnek is abban, hogyan lehet eredményesen megoldani az ingatlan adásvételi szerződés során felmerülő kérdéseket.
Az ingatlan ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott szerződéssel adható el és vehető meg biztonságosan!
Miért válasszon minket - ingatlan ügyvéd Budapesten
Mert mi egyedülálló módon – előzetes jogi tanácsadás keretében – díjmentesen tájékoztatjuk Önt jogi lehetőségeiről, még a tényleges lépések megtétele előtt! Előzetes jogi tanácsadásunk alapján Ön olyan előnyökhöz jut, amellyel sikeresen eléri célját!
Ingatlan ügyvéd Budapesten, jól megközelíthető helyen, közel a Batthyány téri metróállomáshoz!
Mit kap Ön előzetes jogi tanácsadásunk során?
- Az ingatlan adásvétel ügyvédi ellenjegyzése előtt felmerülő kérdéseit megválaszoljuk!
- A foglaló és az előleg kérdéseit egyeztetjük.
- Tájékoztatjuk Önt, hogy mi az ingatlan adásvétel ügyvéd előtti menete.
- Segítünk megtakarítani az ingatlan adásvétel illetékét.
- Segítünk ingatlan adásvétel adózási kérdéseiben.
- Tanácsot adunk az ingatlan tehermentesítéséhez.
- Egyeztetjük Önnel, hogy mi szükséges a bankkölcsön, lakástakarék igénybevételéhez.
- Kiskorú részére történő vásárlás esetén ismertetjük a tudnivalókat.
- Tájékoztatjuk Önt az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja mértékéról és az eljárás költségeiről.
Keressen minket:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Mit teszünk Önért?
Ingatlan adásvételi szerződés esetén Önnek elegendő hozzánk, az ingatlanjogi ügyvédekhez fordulnia:
- Ha már aláírásra került a vételi szándéknyilatkozat, megvizsgáljuk.
- Amennyiben már készült előszerződés, áttekintjük.
- Önt szakértelmünk mellett szakmai felelősségbiztosításunk is védi!
- Szakértői munkánk magas minőségű, az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi munkadíja kedvező!
- Folyamatos együttműködés esetén további kedvezmények!
Az ingatlanjogi ügyvéd Önnek is segít az ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd általi ellenjegyzésében!
Egyedi ajánlatot kérek:
Az ingatlan adásvétel finanszírozása
Szakértői vagyunk az ingatlanjognak, ezért ismerjük az ingatlan adásvételekor igénybe vehető finanszírozási lehetőségeket.
Több száz Ügyfelünknek adtunk már jogi tanácsot, hogyan lehet az ingatlan finanszírozását sikeresen megoldani!
Ebben a témában olvashat tudnivalókat, tippeket:
Bankkölcsön
A bankkölcsön folyósításának a feltétele, hogy az ingatlan adásvételi szerződés megfeleljen a finanszírozó pénzintézet kívánalmainak. Segítünk Önnek együttműködni a finanszírozóval, hogy az adásvétel zökkenőmentesen történjen meg!
A bankkölcsönből történő tehermentesítést is biztonságosan megoldjuk.
Fontos tudnivaló, hogy a banki feltételeknek a szerződésben való szerepeltetése a vevők érdekkörébe tartozik. Ez azt jelenti, hogy elsődlegesen a vevők érdeke az, hogy a banki feltételek megfelelően szerepeljenek a szerződésben.
Az eladókat ebben az esetben együttműködési kötelezettség terheli. Ezért ha olyan vevőnek adjuk el az ingatlanunkat, aki bankkölcsönt vesz igénybe, akkor kötelesek leszünk minden olyan szükséges nyilatkozatot megtenni, hogy a bankkölcsön folyósításra kerüljön.Ez jelentheti akár a szerződés módosítását is – mert előfordulhat, hogy a bank csak a szerződés módosítása esetén folyósítja a kölcsönt.
A szerződés tervezetét célszerű megküldeni a bank részére. Azért célszerű, mert ebben az esetben a bank még észrevételeket tehet, és nem utólag kell a szerződést módosítani – a szerződésmódosítás egy sokszereplős adásvétel esetén nem mindig egyszerű.
Segítünk a bankkölcsönből történő finanszírozás megoldásában!
Lakástakarék
A lakástakarékpénztár igénybevétele nagyon hasonló a bankkölcsön igénybevételéhez, ugyanakkor van néhány lényeges különbség!
Szerződéseink megfelelnek a lakástakarékpénztárak kívánalmainak!
A lakástakarékpénztáraknak a bankokhoz hasonlóan szintén vannak tájékoztató füzeteik, amelyekben részletesen leírják, hogy milyen rendelkezéseket kell a szerződésbe foglalni a folyósításhoz.
Ezeknek a rendelkezéseknek a szerződésben való szerepeltetése a vevők érdekkörébe tartozik, tehát elsődlegesen a vevők érdeke, hogy a feltételek megfelelően szerepeljenek a szerződésben.
A szerződésben szerepelnie kell, hogy a lakástakarékpénztár által folyósított összegnek mekkora része a megtakarítás, és mekkora része a kölcsön. Szintén szerepelnie kell a szerződésben az igénybe vett lakástakarékpénztár-szerződések száma is, illetve annak is, hogy az igénybe vett lakástakarékpénztár-szerződések kinek a nevén vannak. Fontos tudnivaló, hogy a lakástakarékpénztárból való kiutalás ideje 90 nap, így a fizetési határidőt is ennek megfelelően kell meghatározni.
Segítünk a lakástakarékból történő finanszírozás megoldásában!
Családi Otthonteremtési Kedvezmény
A családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) olyan vissza nem térítendő állami támogatás, illetve államilag támogatott kölcsön, amelynek összege a már meglévő vagy a vállalt gyermekek számától függ.
A CSOK igényelhető új, vagy használt lakás (családi ház) vásárlására, építésére, bővítésére.
A CSOK iránti kérelmet azoknál a bankoknál lehet benyújtani, amelyek a CSOK folyósításra a Magyar Államkincstárral szerződést kötöttek. A bankok – hasonlóan a bankkölcsön igénybevétele esetén – tájékoztató füzeteikben részletesen megadják, hogy milyen rendelkezéseket kell az ingatlan adásvételi szerződésbe foglalni a folyósításhoz.
A CSOK olyan saját, vagy örökbefogadott gyermek után igényelhető támogatás, aki nem töltötte be a 25. életévét (vagy betöltötte a 25. életévét, de munkaképessége megváltozott). Meglévő gyermeknek számít a magzat és az ikermagzat is – a terhesség 12. hetét követően.
A CSOK igénybevételének nem feltétele a bankkölcsön! Amennyiben bankkölcsönt, lakáshitelt is igénybe kívánunk venni, akkor célszerű a CSOK és a hitel igénylést is ugyanannál a banknál kezdeményezni, mivel így a CSOK ügyintézése egyszerűbb.
Kérje ajánlatunkat:
Ingatlan vásárlás kiskorú részére
Szakértői vagyunk az ingatlanjognak, ezért ismerjük az kiskorú részére történő ingatlan vásárlásához szükséges feltételeket is.
Több száz Ügyfelünknek adtunk már jogi tanácsot, hogyan lehet a kiskorú részére történő ingatlan vásárlást sikeresen megoldani!
Ebben a témában olvashat tudnivalókat, tippeket:
Gyámhivatal nélkül
Csak a nagykorú gyermek írhat alá maga adásvételi szerződést! Ha a gyermek kiskorú, akkor a szülői felügyeleti joggal bíró szülők írhatják alá helyette az adásvételi szerződést. Különleges esetekben azonban szükséges a gyámhivatal jóváhagyása, vagy eseti gyám kirendelése, hogy adásvételi szerződésünk érvényes legyen. Például: ha az ingatlant egy teljesen idegen, harmadik személytől vásároljuk kiskorú gyermekünk nevére, akkor a szülők aláírhatják az adásvételi szerződést, gyámhivatali eljárás nélkül.
Gyámhivatali jóváhagyás
Ha a kiskorú terhelten szerzi meg az ingatlant – például a szülők haszonélvezeti jogával terhelten – akkor a szülők aláírhatják a szerződést, és ilyenkor elegendő a gyámhivatal jóváhagyását beszereznünk a szerződés érvényességéhez. Például: ha az ingatlant egy teljesen idegen, harmadik személytől vásároljuk meg a kiskorú gyermekünk részére – de úgy, hogy közben az ingatlanra mint szülők magunknak haszonélvezeti jogot alapítunk – akkor mint szülők aláírhatjuk az adásvételi szerződést, de a szerződés csak a gyámhivatal jóváhagyásával lesz érvényes.
Eseti gyám kirendelés
Ha bizonyos személyektől vásárolunk ingatlant kiskorú gyermekünk nevére, akkor az adásvételi szerződést csak a gyámhivatal által kirendelt eseti gyám írhatja alá. Ezek a személyek: a szülő maga, a szülő házastársa, a szülő élettársa, a szülő egyenesági rokona, a szülő törvényes képviselete alatt álló más személy. Például: ha a szülők a nagymama lakását kívánják a kiskorú gyermekük számára megvásárolni, akkor eseti gyám kirendelése szükséges a gyámhivatal részéről.
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Jogi tanácsadás az ingatlanjogásztól:
További ingatlanjoggal kapcsolatos témák, amelyekben Önnek is segít az ingatlanjogi ügyvéd:
