A társasházi ügyvéd
A társasházi ügyvéd a társasházi jog szakértője. Nagy tapasztalattal rendelkezünk a társasházi képviselet területén.
Mi a társasház vezetés 5 fő buktatója?
Ha Ön nem tudta, hogy…
- 1. … ha a társasház alapító okirat és a társasház szmsz (szervezeti-működési szabályzat) nem megfelelő, akkor a hatóságok törvényességi felügyeleti eljárást, rosszabb esetben pert indíthatnak a társasház ellen…
- 2. … ha a közgyűlési meghívó, jegyzőkönyv nem megfelelő, akkor egy közgyűlési határozat könnyen megtámadható…
- 3. … ha a közös költség tartozás behajtás nem eredményes, akkor a kárért a közös képviselet felel…
- 4. … ha nem felelünk meg a GDPR társasház adatkezelés szabályainak, akkor megbírságolhatnak…
- 5. … ha már törvényességi felügyeleti eljárás indult a társasház ellen, akkor a közös képviseletet megbírságolhatják…
Akkor a megoldásért keressen minket:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Miért válasszon minket?
Mert mi egyedülálló módon – előzetes jogi tanácsadás keretében – díjmentesen tájékoztatjuk Önt jogi lehetőségeiről, még a tényleges lépések megtétele előtt! Előzetes jogi tanácsadásunk alapján Ön olyan előnyökhöz jut amellyel sikeresen eléri célját! Az ügyvédi munkadíj nálunk kedvező, megfizethető és elérhető.
Mit kap Ön előzetes jogi tanácsadásunk során a társasházi képviselet vonatkozásában?
- A társasház alapító okirat, a társasház szmsz (szervezeti-működési szabályzatát), házirend áttekintését követően javaslatokat teszünk Önnek a társasház törvényes működésének érdekében.
- A közgyűlési határozat megtámadása esetén a közgyűlési határozatot megvizsgáljuk, a lehetséges jogi lehetőségekről tájékoztatjuk Önt.
- A közös költség tartozás behajtás jogi lehetőségeit és menetét egyeztetjük Önnel.
- A társasház adatkezelés vonatkozásában egyeztetjük Önnel a tennivalókat, hogy a társasház adatkezelése a GDPR-nak és a magyar jogszabályoknak is megfeleljen.
- Ha törvényességi felügyeleti eljárás, vagy per van folyamatban a társasház ellen, áttekintjük a hatósági és bírósági dokumentációt, és egyeztetjük Önnel a megoldást.
- Tájékoztatjuk Önt az ügyvédi munkadíjról és az eljárás költségeiről.
Ezt a rengeteg szolgáltatást Ön egyedülálló módon, kizárólag tőlünk mind díjmentesen veheti igénybe!
Mit teszünk Önért?
Közös képviseletet ellátó Ügyfeleinket szakszerű jogi tanácsokkal látjuk el az alábbi fő társasházi képviseleti témákban:
- Társasház alapító okirat készítése és módosítása.
- Társasház szmsz (szervezet-működési szabályzat) készítése és módosítása.
- Társasházi közgyűlési határozat vitája perben és peren kívül.
- Közös költség tartozás behajtás.
- A társasház adatkezelés törvényessége, GDPR társasház megfelelősége.
- Törvényességi felügyeleti eljárás és peres eljárások.
- Geodéta mérnökiroda partnerünkkel Ön mindent egy kézből intézhet, mert teljes körű szolgáltatást kap tőlünk.
- Önt szakértelmünk mellett szakmai felelősségbiztosításunk is védi.
- Szakértői munkánk magas minőségű, kedvező ügyvédi munkadíj mellett!
- Folyamatos együttműködés esetén egyedi kedvezményeket nyújtunk.
- A társasházi ügyvéd Önnek is segít a társasházi képviselet ellátásában!
A társasházi képviselet velünk jogszerű és biztonságos!
Forduljon hozzánk:
Szakszerű jogi tanácsokkal látjuk el Önt:
A társasház életének két legfontosabb dokumentuma a társasház alapító okirat és a társasház szmsz (szervezeti-működési szabályzat). A közgyűlési határozat szabályos meghozatalához nagyon fontos a megfelelően elkészített meghívó elkészítése, mert a hibás meghívó alapján hozott közgyűlési határozatok nagyon könnyen megtámadhatók.
Ezeknek az okiratoknak a tartalmáról alábbi cikkeinkben olvashat fontos tudnivalókat, tippeket:
Társasház alapító okirat kötelező tartalma
Főleg a régi társasházakra jellemző, hogy a társasház alapító okirat bizonyos rendelkezései már nem felelnek meg a jelenleg hatályos társasházi törvénynek. Fontos tudnivaló, hogy a társasház alapító okiratának a jelenleg hatályos társasházi törvénnyel ellentétes rendelkezéseit egyáltalán nem szabad figyelembe venni, ezekre jogérvényesítés céljából hivatkozni sem lehet eredményesen!
A társasház alapító okirat új törvények megfelelő kijavítását az első ízben történő módosítás során kell elvégezni.
Az társasház alapító okiratában a következőket meg kell határozni:
- a külön tulajdonba kerülő lakásokat,
- a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket,
- a közös tulajdonban álló épületrészekből és a földrészletből az egyes tulajdonostársakat megillető – a külön tulajdonba kerülő lakáshoz tartozó – tulajdoni hányadot és ezek meghatározásának módját,
- a közös tulajdonba kerülő épületrészek felsorolását,
- az ingatlan-nyilvántartás szabályai által megkívánt egyéb adatot, jogot és tényt,
- a közösség közös nevét, amely egyéb megjelölés hiányában a társasház címe, a társasház megjelöléssel együtt.
Társasházi alapító okirattal kapcsolatos kérdéseivel forduljon a társasházi ügyvédhez!
Társasház szmsz kötelező tartalma
Hétlakásos társasház esetében az szmsz elfogadása kötelező.
A társasház szmsz (a társasház szervezeti-működési szabályzata) elfogadásához a társasház közgyűlésén az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozat szükséges.
Ez azt jelenti, hogy a társasház szmsz sikeres elfogadásához nem elég a közgyűlésen megjelent személyek többsége! Ezért a gyakorlatban írásbeli szavazást szoktunk javasolni a társasházi szmsz elfogadására, vagy módosítására, főleg a nagyobb házak esetén.
A szervezeti-működési szabályzatnak részletesen kell tartalmaznia:
- a tulajdonostárs külön tulajdonának használatnak, hasznosításának módját,
- a külön lakáson belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díjának elszámolását és megfizetését,
- a közös tulajdon fenntartását,
- a közös költség viselését
- a költség-hátralékok megfizetését
- a felújítási alap képzése esetén az alap felhasználását,
- a társasházi lakóépület házirendjét
- a közgyűlés, illetőleg a részközgyűlés hatáskörét és eljárását,
- a közös képviselet hatáskörét és feladatait
- a számvizsgáló bizottság ellenőrzési jogkörét.
Szervezeti-működési szabályzattal kapcsolatos kérdéseire a társasházi ügyvéd Önnek is választ ad!
Közgyűlési meghívó kötelező tartalma
A közgyűlést elsősorban a közös képviselet hívja össze. A közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni. A meghívó egy példányát a társasházban – jól látható helyen – ki is kell függeszteni. Az írásbeli meghívót legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt nyolc nappal meg kell küldeni a tulajdonosoknak.
A meghívónak tartalmaznia kell:
- a közgyűlés időpontját és helyét,
- a közgyűlés levezető elnökének megválasztását,
- a közgyűlési jegyzőkönyv vezetőjének megválasztását,
- a jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs megválasztását,
- a szavazásra előterjesztett napirendet;
- a részközgyűlések tartása esetén az erre a körülményre történő utalást,
- a megismételt közgyűlés időpontját,
- a megismételt közgyűlés esetén az eltérő határozatképességi szabályra vonatkozó figyelemfelhívást.
Fontos tudnivaló, hogy ha a közgyűlési meghívó tartalma szabálytalan volt, akkor a közgyűlési határozatok könnyedén megtámadhatók!
Közgyűlési meghívóval kapcsolatos kérdéseit a társasházi ügyvéd megválaszolja! Keressen minket!
Kérje ajánlatunkat:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Jogi tanácsadás a közös képviseletnek
További társasházi képviseleti témák, amelyekben Önnek is segít a társasházi ügyvéd:
Közgyűlési határozat megtámadása
Ügyvédi munkadíj
Közös költség tartozás behajtás
Társasház alapító okirat és Társasház szmsz
Társasház Adatkezelés GDPR
