Ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja
Szakértői vagyunk az ingatlanjognak.
Tudjuk, hogyan lehet biztonságosan megoldani az ingatlan adásvételt. Az évek során már több száz ingatlan adásvételi szerződést készítettünk, és megoldottuk a teljes körű eljárást Ügyfeleink legnagyobb megelégedésére.
Önnek is jár az alapos, gondos ügyvédi közreműködés!
Mennyi nálunk az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja?
Nem mi vagyunk a legolcsóbb budapesti ügyvédi iroda!
Ha így lenne, akkor Ön sem fordulna hozzánk. Ön is jól tudja, hogy a legolcsóbb megoldás nem feltétlenül a legjobb, sőt!
Az Ügyvédi Kamara szabályzatai szerint azonban az ügyvédi szolgáltatások konkrét árai nem tehetők közzé! Ez a törvény, amit ügyvédként be kell tartanunk.
A törvény szerint tehát az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díjanak mértéke nem tüntethető fel honlapunkon.
Ezért az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja nálunk minden esetben korrekt és személyre szabott!
Személyre szabott ajánlatot kérek:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Miért válasszon minket?
Mert mi egyedülálló módon – előzetes jogi tanácsadás keretében – díjmentesen tájékoztatjuk Önt jogi lehetőségeiről, még a tényleges lépések megtétele előtt!
Előzetes jogi tanácsadásunk alapján Ön olyan előnyökhöz jut amellyel sikeresen eléri célját!
Velünk erre számíthat:
Az Ön céljára összpontosítunk:
· Megfelelő jogi megoldást keresünk.
· Ellenőrizzük az ingatlan jellemzőit.
· Felmérjük a teendőket és a kockázatokat.
· Tisztázzuk, hogyan lehet megoldani a finanszírozás kérdéseit.
· Így pontosan tudni fogjuk, hogy milyen szerződést kell készítenünk és milyen eljárásokat kell megindítanunk.
Egyedi ajánlatot kérek:
Szakszerű jogi tanácsokkal látjuk el önt az ingatlan adásvétel ügyvédi munkadíja vonatkozásában:
Az Ügyvédi Kamara szabályzatai azt is előírják, hogy pusztán sikerdíjas ügyvédi megbízási szerződés nem köthető. Ezeknek a szabályoknak az indoka az, hogy mivel minden ügy egyedi, ezért az ügyvédi munkadíj a ráfordított munka mennyiségétől és az ügy bonyolultságától függ. Ügyvédként nekünk is egyszerűbb dolgunk lenne, ha feltüntethetnénk honlapunkon, hogy óradíjunk például harmincezer forint, vagy száz euró – azonban ezt a hatályos jogszabályok szerint nem tehetjük meg.
Ezért minden Ügyfelünkkel személyre szabottan állapodunk meg ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díjának mértékéről.
Ezekről a témákról alábbi cikkeinkben olvashat fontos tudnivalókat, tippeket:
Az eladó, vagy a vevő fizeti az ügyvédet?
Általában az ingatlan vásárlásakor a vevők állják az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díját. Szintén a vevőket terheli a tulajdonjog bejegyzés, azaz a földhivatali átírás költsége.
Szokás szerint az eladókat terhelik azonban az ingatlan tehermentesítésével járó költségek, például a jelzálogjog, végrehajtási jog törlésének földhivatali díjait.
Ezektől a szabályoktól azonban a felek egyező akaratukkal eltérhetnek.
Az ingatlan adásvétel ügyvédi munkadíja minden esetben egyedi!
Az eladók is kereshetnek tehát ügyvédet, állhatják a költségeket, a megállapodás a felekre van bízva!
Eladóként sem mindegy, hogy például az adózási szabályokról az eljáró ügyvédtől megfelelő tájékoztatást kapjunk.
Ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díj vonatkozásában kérje ajánlatunkat!
Mi az ügyvéd felelőssége?
Az ügyvédi munkadíj az ügyvéd felelősségének a mértékéhez igazodik, amelynek két összetevője van: az ingatlan forgalmi értéke és az ügy bonyolultsága. Az ügyvéd az adásvételi szerződést úgynevezett ellenjegyzésével látja el. Ez azt jelenti, hogy az ügyvéd aláírása, szárazbélyegzője és pecsétje is szerepel a szerződésen.
Az ellenjegyzésével az ügyvéd több dolgot is tanúsít.
· Az egyik, hogy a szerződés a jogszabályoknak megfelel, azaz törvényes.
· A másik, hogy az ügyvéd a felek személyi azonosítását elvégezte, azaz valós személytől vásároljuk meg, illetve valós személynek adjuk el az ingatlant. Azt is ellenőrzi az ügyvéd, hogy az ingatlan valóban az eladó tulajdonát képezi.
· A harmadik, hogy a felek a szerződésben az akaratuknak megfelelő, tehát valós nyilatkozatokat tesznek. Ez azt jelenti, hogy az eladó valóban el akarja adni, a vevő valóban meg kívánja vásárolni az ingatlant, olyan feltételekkel, amelyekben a felek között egyetértés van. Az ilyen, ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozatról utólag már csak nagyon nehezen bizonyítható be, hogy nem felelt meg a felek akaratának.
· Az ügyvéd az ellenjegyzéssel végül azt tanúsítja, hogy az ingatlan adásvételi szerződést a felek előtte írták alá, vagy a szerződésen szereplő aláírást előtte sajátjukként elismerték. Amit az ügyvéd tanúsít, azért felel is. Minél nagyobb értékű az ingatlan és minél bonyolultabb az ügy, annál nagyobb az ügyvéd kártérítési felelőssége.
Ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díj vonatkozásában kérje egyedi ajánlatunkat!
Földhivatali eljárási díjak
A földhivatali igazgatási szolgáltatási díjak mértéke ingatlanonként:
· Az első fokú eljárás 6600 Ft (általános tételû eljárási díj).
· A jelzálogjog bejegyzése, a bejegyzés módosítása 12600 Ft.
· Az ingatlan-nyilvántartási döntés ellen benyújtott fellebbezés díja 10000 Ft.
· A soron kívüli eljárás díja – az alapeljárás díján felül – ingatlanonként 10000 Ft. A díjat a soronkívüli eljárás lefolytatása iránti kérelem előterjesztésével egyidejűleg kell megfizetni.
Ha egy földhivatalnál egyazon ingatlanra vonatkozóan a kérelmező többféle, egymástól különböző típusú jog vagy tény keletkezésének, módosulásának, vagy megszüntetésének a bejegyzését, feljegyzését vagy a bejegyzett ilyen jog vagy feljegyzett ilyen tény törlését egy eljárásban kéri, a díjat csak egyszer, a legmagasabb díjtételnek megfelelő összegben kell megfizetni.
Adásvétel költségeivel kapcsolatos kérdéseivel forduljon az ingatlanjogi ügyvédhez!
Forduljon hozzánk:
Ingatlan adásvétel illetéke
Az ingatlanvagyonunk növekedése után illetéket kell fizetni. Ezért az illeték mértéke attól függ, hogy mekkora az ingatlan vételára, azaz hogy mennyiért vettük az ingatlant.
Az ingatlan és az ingatlanrész ajándékozási illetékének mértéke idén a vételár 4%-a.
Ezekről a témákról alábbi cikkeinkben olvashat fontos tudnivalókat, tippeket:
Mikor fizetünk illetéket?
A vagyonosodási illeték egy adó, amit az állam részére kell megfizetni a vevőknek az ingatlan vásárlása után.
A törvény szerint az ingatlan vásárlással a vevők ingatlanvagyona növekszik, méghozzá a megvásárolt ingatlan vételárának összegével.
Az ingatlanvagyonunk növekedése után kell tehát az illetéket megfizetni. Ezért az illeték mértéke attól függ, hogy mekkora az ingatlan vételára.
Az ingatlan és az ingatlanrész ajándékozási illetékének mértéke idén a vételár 4%-a.
Például: ha az ingatlan vételára 30 millió forint, akkor az illeték összege a vételár 4%-a, azaz 1,2 millió forint.
Segítünk megtakarítani az ingatlan adásvétel illeték összegét, keressen minket a tudnivalókért!
Kevesebb illeték?
Így fizet kevesebbet:
Az egyik illetékkedvezményt például azok a vevők vehetik igénybe, akik az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor a 35. életévüket nem töltötték be.
További feltétel, hogy a megvásárolt ingatlannak lakástulajdonnak kell lennie.
Lakástulajdonnak minősül elsősorban a lakás és lakóház. Fontos tudnivaló, hogy a már szerkezetkész lakóház – aminek már elkészült és ráépített a tetőszerkezete – is lakástulajdonnak minősül.
Az is feltétele a kedvezmény igénybevételének, hogy az egész ingatan vételára a 15 millió forint összeget ne haladja meg. Sajnos Budapesten jelenleg kevés ilyen ingatlan található, vidéki ingatlanokra azonban nagyobb eséllyel tudjuk igénybe venni ezt a kedvezményt.
A 35. életévüket be nem töltött vevők csak a normál illeték felét kell, hogy megfizessék. Ez azt jelenti, hogy az ő esetükben a kedvezményes illeték mértéke a vételár 2%-a, amelyre 12 havi részletfizetés is igényelhető.
Például: ha a lakás vételára 15 millió forint, akkor az illeték összege a vételár 2%-a, azaz 300 ezer forint.
Kérje Ön is személyre szabott ingatlan adásvétel illeték kalkulációnkat!
Mikor nincs illeték?
Az egyik illetékmentesség típust például azok a vevők vehetik igénybe, akik a mostani vásárláshoz képest 3 évet megelőzően adták el másik ingatlanukat
Fontos tudnivaló, hogy ez a mentesség akkor is igénybe vehető, ha vevőként vállaljuk azt, hogy a mostani vásárláshoz képest a másik ingatlanunkat 1 éven belül eladjuk!
A mentesség igénybevételének másik feltétele, hogy mindkét ingatlannak lakástulajdonnak kell lennie!
Lakástulajdonnak minősül elsősorban a lakás és lakóház. Fontos tudnivaló, hogy a már szerkezetkész lakóház – aminek már elkészült és ráépített a tetőszerkezete – is lakástulajdonnak minősül.
A másik ingatlan eladását 3 éven belül követő, és a másik ingatlan eladását 1 éven belül megelőző ingatlan vásárlást cserét pótló vételnek nevezzük. Azért, mert ha egy ingatlant vásároltunk, egyet pedig eladtunk, akkor az ingatlanvagyonunk továbbra is egy darab ingatlanból fog állni. Gyakorlatilag tehát csere történt, bár két adásvételi szerződést kötöttünk. Ebben az esetben mindig az számít,hogy mekkora a két ingatlan vételárának különbözete, mert ettől függ, hogy mennyi illetéket kell fizetnünk.
Például: ha az egyik ingatlanunkat 30 millió forintért eladtuk, de 3 éven belül vásárolunk egy másikat 25 millió forintért, akkor egyáltalán nem kell illetéket fizetnünk!
Technikai részletekért kérje az ingatlanjogi ügyvéd útmutatását!
Keressen minket:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Jogi tanácsadás az ingatlanjogásztól:
További ingatlanjoggal kapcsolatos témák, amelyekben Önnek is segít az ingatlanjogi ügyvéd: