A társasházi ügyvéd
Szakterületünk a társasházi jog. Tudjuk, hogyan oldható meg sikeresen a közös költség tartozás behajtás.
Fontos tudnivaló, hogy ha a közös költség tartozás behajtás nem eredményes, akkor a kárért a lakásszövetkezet igazgatósága felel!
Kézben tartjuk és megszervezzük a lakásszövetkezet közös költség tartozás behajtását, a fizetési felszólítástól kezdve a sikeres végrehajtásig.
Miért válasszon minket?
Mert mi egyedülálló módon – előzetes jogi tanácsadás keretében – díjmentesen tájékoztatjuk Önt jogi lehetőségeiről, még a tényleges lépések megtétele előtt! Előzetes jogi tanácsadásunk alapján Ön olyan előnyökhöz jut amellyel sikeresen eléri célját! Az ügyvédi munkadíj nálunk kedvező, megfizethető és elérhető. Az egyedileg igénybe vehető. további kedvezményekért keresse munkatársainkat!
Mit kap Ön előzetes jogi tanácsadásunk során?
- Egyeztetjük az igazgatósággal az adósokkal szembeni eddig tett intézkedéseket a közös költség tartozás behajtás vonatkozásában.
- Megvizsgáljuk a közös költség tartozás, közüzemi díj, felújítási alap megfizetésére vonatkozó közgyűlési határozatokat.
- Áttekintjük a lakásszövetkezet alapszabály rendelkezéseit a közös költség tartozás behajtás vonatkozásában
- Tanácsokat adunk a közös költség tartozás behajtás optimális, költséghatékony lehetőségeiről, a lehetséges eljárásokról.
- Tájékoztatjuk Önt az ügyvédi munkadíjról és az eljárás költségeiről.
Keressen most:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Mit teszünk Önért?
A közös költség tartozás behajtás céljából Önnek elegendő hozzánk, a társasházi ügyvédhez fordulnia:
- Ránk bízhatja a közös költség tartozás behajtás teljes ügymenetet, tudjuk, mi a teendő.
- Szabályos ügyvédi fizetési felszólítást küldünk a társasházi közös költség tartozásról az adósoknak.
- A közüzemi tartozások behajtását is megoldjuk!
- Fizetési meghagyást indítunk az adósokkal szemben.
- Az adósokkal szembeni perben képviseljük a lakásszövetkezetet.
- Megszervezzük az eredményes végrehajtást.
- Önt szakértelmünk mellett szakmai felelősségbiztosításunk is védi.
- Szakértői munkánk magas minőségű, kedvező ügyvédi munkadíj mellett!
- Folyamatos együttműködés esetére szóló egyedi kedvezményekért forduljon hozzánk!
- A társasházi ügyvéd Önnek is segít a közös költség tartozás behajtás során!
A közös költség tartozás behajtást bízza ránk!
Forduljon hozzánk:
Szakszerű jogi tanácsokkal látjuk el Önt a közös költség tartozás behajtása vonatkozásában:
A lakásszövetkezet részére fizetett díjak közül nem minden minősül közös költségnek! Ez azért fontos, mert a közös költség tartozásnak minősülő adósság behajtására szigorúbb szabályok vonatkoznak A közös költség tartozás fizetési meghagyás és per során is végrehajtható. A lakásszövetkezet a lakásokon belül nem mérhető közüzemi tartozások esetében is élhet végrehajtási joggal, azonban ezek nem minősülnek közös költségnek!
Ezekről a témákról alábbi cikkeinkben olvashat fontos tudnivalókat, tippeket:
Fenntartási költség, vagy közös költség?
Lakásszövetkezet esetén a fenntartási költség a köznyelvben közös költségként ismert.
Az, hogy mi minősül fenntartási költségnek, azért jelentős, mert a fenntartási költség tartozás érvényesítésére, behajtására külön szabályok vonatkoznak.
Egyrészt fenntartási költségnek minősülnek a szövetkezeti tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költségei. A fenntartási költségek körébe tartozik másrészt az épület üzemeltetése, karbantartása és felújítása is.
A szövetkezet útján igénybe vett, a lakástulajdonon belül nem mérhető közüzemek díja csak részben minősül fenntartási költségnek, ha egy része a szövetkezeti területeket érinti – például a lépcsőház távhővel történő fűtése.
Ha az alapszabály másként nem rendelkezik, fenntartási költségek felosztása során a lakások teljes alapterületének nagysága az irányadó.
Hogyan hajtható be a tartozás?
A fenntartási költséget az igazgatóság köteles beszedni és a tartozásokat behajtani. A fenntartási költség behajtására külön szabályok vonatkoznak, ezért nem mindegy, hogy mi minősül fenntartási költségnek, mert más díjra, költségre ennek a behajtási szabályai nem alkalmazhatók.
A hátralékok behajtásának módját az alapszabály részletesen szabályozhatja, akár többszöri fizetési felszólítás megküldését is előírhatja. Az igazgatóság a fizetési felszólítást postán, tértivevénnyel is megküldheti a hátralékos lakástulajdonos részére. Csak akkor tekinthető közöltnek az ilyen első át nem vett fizetési felszólítás, ha a címzett az átvételt megtagadta. Ezzel azonban nem sok időt nyer a hátralékos, mivel ha a második fizetési felszólítás „nem kereste”, vagy „az átvételt megtagadta” jelzéssel érkezik vissza, a fizetési felszólítást közöltnek kell tekinteni.
A fenntartási költség hátralék behajtáshoz külön közgyűlési határozat nem szükséges. Az igazgatóság több módon behajthatja a fenntartási költséget, ha a fizetési felszólítás nem vezetett eredményre. egyrészt fizetési meghagyást kezdeményezhet, vagy pert indíthat. Amennyiben bármelyik eljárás végrehajtásba fordul, kérelmezhető a végrehajtás a tulajdonostárs minden vagyontárgyára, így akár gépjárműjére, munkabérére, nyugdíjára is.
A hátralékos lakás tulajdonos ingatlana terhére jelzálogjog is bejegyezhető a szövetkezet követelésének biztosítására. Az igazgatóság ezt csak akkor teheti meg közgyűlési határozat nélkül, ha az alapszabály felhatalmazta rá. A jelzálogjog bejegyzésére már 3 (három) havi költséghátralék felhalmozása esetén is van lehetőség.
A teendőkért kérje útmutatásunkat! Önnek is segít a társasházi ügyvéd!
Közüzemi tartozások elszámolása és behajtása
A szövetkezeti házban minden lakás tulajdonosa igénybe veszi a közszolgáltatásokat.
Egyes közüzemi szolgáltatásokat a tulajdonosok a többi lakás tulajdonostól elkülönülten vesznek igénybe, azaz közvetlenül a közüzemi szolgáltatókkal állnak szerződésben – ilyen tipikusan az elektromos áram és a gáz.
Más szolgáltatásokat a tulajdonostársak csak a lakásszövetkezeten keresztül vehetnek igénybe – például a hulladék elszállítását és a kéményseprést, ezeknek a szolgáltatásoknak a díja fenntartási költségnek minősül.
A közüzemi szolgáltatások harmadik körét alkotja a távhő, a víz, és a központi melegvíz szolgáltatás. Ezek esetében van lehetősége a tulajdonosoknak arra, hogy fogyasztásukat a lakóközösséggel számolják el.
Az elszámolási és megfizetés módját az alapszabályban kell rendezni.
Az eredményes közös költség tartozás behajtásért forduljon a társasházi ügyvédhez!
Kérje ajánlatunkat:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Jogi tanácsadás a lakásszövetkezet igazgatóságának
További lakásszövetkezeti témák, amelyekben Önnek is segít a társasházi ügyvéd:
Ügyvédi munkadíj
Lakásszövetkezet Alapszabály Módosítás
Közgyűlési határozat megtámadása
Társasház adatkezelés lakásszövetkezet
