A társasházi ügyvéd
Szakterületünk a társasházi jog. Nagy tapasztalattal rendelkezünk a társasház tetőtér beépítés területén is. Segítünk Önnek is megoldani, hogy a társasház, szövetkezeti házi tetőtér beépítés sikeresen megtörténhessen! Kézben tartjuk és megszervezzük a tetőtér-beépítés jogi folyamatát, az elejétől a végéig!
Miért válasszon minket?
Mert mi egyedülálló módon – előzetes jogi tanácsadás keretében – díjmentesen tájékoztatjuk Önt jogi lehetőségeiről, még a tényleges lépések megtétele előtt! Előzetes jogi tanácsadásunk alapján Ön olyan előnyökhöz jut amellyel sikeresen eléri célját! Az ügyvédi munkadíj nálunk kedvező, megfizethető és elérhető. Az egyedileg igénybe vehető. további kedvezményekért keresse munkatársainkat!
Mit kap Ön előzetes jogi tanácsadásunk során?
- Tájékoztatjuk Önt a társasház tetőtér beépítés jogi eljárásának menetéről.
- Tanácsokat adunk a társasház, szövetkezeti ház közgyűlésének összehívásához.
- Használati megállapodás létrejöttéhez tanácsot adunk.
- Ezt a rengeteg szolgáltatást Ön egyedülálló módon, kizárólag tőlünk mind díjmentesen veheti igénybe!
Keressen most:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Mit teszünk Önért?
A társasház tetőtér beépítés céljából Önnek elegendő hozzánk, a társasházi ügyvédhez fordulnia:
- A társasház alapító okirat módosítását vállaljuk.
- A szövetkezeti ház alapszabály módosítását is ránk bízhatja.
- Segítünk a közgyűlés összehívásában.
- Szükség esetén részt is veszünk az közgyűlésen.
- A földhivatalba is mi megyünk, Önnek nem kell sorban állnia.
- Geodéta mérnökiroda partnerünk elkészíti a társasház vázrajzát. Így Ön mindent egy kézből intézhet, mert teljes körű szolgáltatást kap tőlünk.
- Önt szakértelmünk mellett szakmai felelősség-biztosításunk is védi.
- Szakértői munkánk magas minőségű, kedvező ügyvédi munkadíj mellett!
- Társasház tetőtér beépítés esetén Önnek is segít a társasházi ügyvéd!
A társasház tetőtér beépítés velünk biztonságos!
Forduljon hozzánk:
Szakszerű jogi tanácsokkal látjuk el Önt:
A társasház tetőtér beépítés során nem mindegy, hogy társasházról, vagy szövetkezeti házról van szó! Mindkettő esetén a teljes körű ügyintézést vállaljuk, Ön mindent egy kézből intézhet! Az társasházi tetőtér beépítéshez szükséges közgyűlési határozat szabályos meghozatalához nagyon fontos a megfelelően elkészített közgyűlési jegyzőkönyv. Természetesen ezt is mi készítjük el, így minden jogszabálynak megfelel. A társasház tetőtér beépítése során az is előfordulhat, hogy egyes lakások rendeltetése megváltozik!
Ezekről a témákról alábbi cikkeinkben olvashat fontos tudnivalókat, tippeket:
Társasház tetőtér beépítés tudnivalói
Gyakran előfordul az az eset, amikor a tulajdonostársak a társasházi közös tulajdon területein – leggyakrabban a tetőtérben, pincében – külön lakásokat, üzlethelyiségeket kívánnak kialakítani és azokat értékesíteni. Az is előfordul, hogy az egyik tulajdonostárs meg kívánja vásárolni a társasháztól a közös területet – leggyakrabban a tetőteret, vagy csak az általa használt lépcsőházi részt, ez az úgynevezett lakásbővítés. Az értékesítés és vásárlás (bővítés) alapvetően kétféle módon lehetséges:
A közgyűlés az összes tulajdoni hányad legalább kétharmados többséggel hozzájárulhat a kialakításhoz és értékesítéshez, de csak akkor, ha erről az alapító okirat így rendelkezik.
Ha az alapító okirat nem rendelkezett a fenti kétharmados szabályról, akkor több tulajdonostárs hozzájárulása, az összes tulajdoni hányad szerinti négyötödös többség szükséges a társasház tetőtér beépítéshez.
A bővítés általában felújítással, átalakítással, építkezéssel jár. Az ilyen munkálatok esetén előfordulhat, hogy a tulajdonostársak hozzájárulását is be kell szerezni. Mindkét esetben szükséges a közgyűlési határozat és a társasházi alapító okirat módosítása, továbbá az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése.
Társasház tetőtér beépítésével kapcsolatos kérdéseivel keresse a társasházi ügyvédet!
Tetőtér beépítés szövetkezeti házban
Abban az esetben, amikor a lakásszövetkezet tulajdonában álló területeken – leggyakrabban a tetőtérben, pincében – új külön lakásokat, üzlethelyiségeket kívánunk kialakítani és azokat értékesíteni, a közgyűlés összehívása szükséges.
A közgyűlés hatáskörébe tartozik a lakásszövetkezet tulajdonában álló épületrészek használata, hasznosítása módjának megváltoztatása, így a lakásszövetkezet tulajdonának értékesítése is.
Amennyiben az alapszabályt nem szükséges módosítani, a közgyűlés egyszerű szótöbbséggel dönthet a lakásszövetkezet tulajdonának értékesítéséről.
Ha az alapszabályt is módosítani kell, akkor azonban a közgyűlés kétharmados többségének hozzájárulása szükséges.
A közgyűlésen lakásonként (használati egységenként) csak egy-egy szavazatot lehet figyelembe venni.
A lakásszövetkezet ingatlanában történt változásokat változási vázrajzon be kell jelenteni a földhivatalnak is.
Lakás rendeltetésének megváltoztatása
A társasházi és lakásszövetkezeti külön ingatlanok rendeltetése és használata nem azonos fogalmak.
A külön ingatlanok rendeltetését (megnevezését) a tulajdoni lap tartalmazza, amely lehet (például lakás, üzlethelyiség, iroda, műhely, tároló, stb.).
A rendeltetés megváltoztatásához akkor kell hatósági engedély, ha a változtatás építési-engedély köteles munkálatokkal jár, ellenkező esetben hatósági engedély beszerzése nem szükséges, hatósági bizonyítvány viszont igen.
Fontos tudnivaló, hogy a társasház alapító okiratának módosítása rendeltetésváltozás esetén csak akkor szükséges, ha azzal a társasház tulajdoni viszonyai, vagy a tulajdoni hányadok száma módosul.
A társasházi és lakásszövetkezeti ingatlan használatának időleges megváltoztatása nem jelent rendeltetésváltozást. Lakás tehát használható iroda, üzlethelyiség céljára is időlegesen. A külön tulajdonban álló lakások használatát és annak megváltoztatását lakóközösség csak szűk körben tilthatja és korlátozhatja.
A lakás rendeltetésének megváltoztatása vonatkozásában forduljon a társasházi ügyvédhez!
Kérje ajánlatunkat:
Sürgős esetben hívjon minket, azonnal segítünk!
Küldjön nekünk üzenetet, visszahívjuk Önt!
Jogi tanácsadás lakás tulajdonosoknak:
További társasházi témák, amelyekben Önnek is segít a társasházi ügyvéd:
Társasház alapítás
Ügyvédi munkadíj
Közös képviselő leváltása
Közgyűlési határozat megtámadása
Társasházi közös tulajdon
