Közös költség tartozás behajtás - Társasházi ügyvéd - Társasházi képviselet

Az, hogy mi minősül közös költségnek, azért jelentős, mert a közös költség tartozás érvényesítésére, behajtására külön szabályok vonatkoznak.
Egyrészt közös költségnek minősülnek a társasházi közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költségei. A fenntartási költségek körébe tartozik az épület üzemeltetése, karbantartása és felújítása is.
A társasház útján igénybe vett, az külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemek díja csak részben minősül közös költségnek, mivel egy része a közös területeket érinti – például a lépcsőház távhővel történő fűtése.
Másrészt közös költségnek minősülnek a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások.
A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához azonban az összes tulajdonostárs hozzájárulása szükséges, ezért fontos kérdés az, hogy mi minősül annak. A bírói gyakorlat szerint a rendes gazdálkodás körébe tartozik például a társasház utólagos hőszigetelése és homlokzatszínezése.
A közös költség a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, de a szervezeti-működési szabályzat ettől eltérően is rendelkezhet, akár az alapterület alapján is meghatározható.

A további részletekért keresse a társasházi ügyvédet! Segítünk Önnek is a társasházi képviselet ellátásában!

A közös költséget a közös képviselet köteles beszedni és a tartozásokat behajtani. A közös költség tartozás behajtására külön szabályok vonatkoznak, ezért nem mindegy, hogy mi minősül közös költségnek, mert más díjra, költségre a közös költség tartozás behajtási szabályai nem alkalmazhatók.
A hátralékok behajtásának módját a társasház szmsz részletesen szabályozhatja, akár többszöri fizetési felszólítás megküldését is előírhatja. A közös képviselet a fizetési felszólítást postán, tértivevénnyel is megküldheti a hátralékos tulajdonostársak részére. Csak akkor tekinthető közöltnek az ilyen első át nem vett fizetési felszólítás, ha a címzett az átvételt megtagadta. Ezzel azonban nem sok időt nyer a hátralékos, mivel ha a második fizetési felszólítás „nem kereste”, vagy „az átvételt megtagadta” jelzéssel érkezik vissza, a fizetési felszólítást közöltnek kell tekinteni.
A közös költség tartozás behajtáshoz külön közgyűlési határozat nem szükséges. A közös képviselet több módon behajthatja a közös költség tartozást, ha a fizetési felszólítás nem vezetett eredményre. egyrészt fizetési meghagyást kezdeményezhet, vagy pert indíthat. Amennyiben bármelyik eljárás végrehajtásba fordul, kérelmezhető a végrehajtás a tulajdonostárs minden vagyontárgyára, így akár gépjárműjére, munkabérére, nyugdíjára is.
A hátralékos tulajdonostárs ingatlana terhére jelzálogjog is bejegyezhető a társasház követelésének biztosítására. A közös képviselet ezt csak akkor teheti meg közgyűlési határozat nélkül, ha az Szmsz. felhatalmazta rá. A jelzálogjog bejegyzésére már 3 (három) havi költséghátralék felhalmozása esetén is van lehetőség.

A teendőkért kérje útmutatásunkat! Önnek is segít a társasházi ügyvéd!

A társasházban minden tulajdonos igénybe veszi a közszolgáltatásokat.
Egyes közüzemi szolgáltatásokat a tulajdonosok a többi tulajdonostárstól elkülönülten vesznek igénybe, azaz közvetlenül a közüzemi szolgáltatókkal állnak szerződésben – ilyen tipikusan az elektromos áram és a gáz.
Más szolgáltatásokat a tulajdonostársak csak a társasházon, vagy a lakásszövetkezeten keresztül vehetnek igénybe – például a hulladék elszállítását és a kéményseprést, ezeknek a szolgáltatásoknak a díja közös költségnek, illetve fenntartási költségnek minősül.
A közüzemi szolgáltatások harmadik körét alkotja a távhő, a víz, és a központi melegvíz szolgáltatás. Ezek esetében van lehetősége a tulajdonosoknak arra, hogy fogyasztásukat a lakóközösséggel számolják el.
Az elszámolási és megfizetés módját társasház esetén a szervezeti-működési szabályzatban (röviden: Szmsz.) kell rendezni.

Az eredményes közüzemi és közös költség tartozás behajtásért forduljon a társasházi ügyvédhez!